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姓名:钟三     提问时间: 2005/10/19 15:58:41
问题:
 
对国有荒山进行承包、竞卖、租用有什么不同?承包的国有荒山是否可以办理林权证?
 

回复专家:吕玉奎,回复时间:2005/10/19 16:12:16

承包的国有荒山可以办理林权证。
 

回复专家:吕玉奎,回复时间:2005/10/19 16:23:15

土地使用权出租,是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用,由他人向其支付租金的行为。一般来说,出租是将土地承包经营权转让给本经济组织以外的个人或组织。承租人通过租赁合同取得土地使用权,并向出租人支付租金。

土地承包是指采取经济组织内部的成员承包方式,通过签订土地承包经营合同的方式取得土地的经营权和使用权,对经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。

   确定是土地使用权租赁合同还是土地承包合同,主要的区别是,一、土地租赁权是债权,而土地承包经营权是用益物权,二、土地承包一般由经济组织内部的成员承包,土地租赁则一般由经济组织以外的人租赁,三、土地租赁一般签订土地使用权租赁合同,而土地承包则签订土地承包合同。

竞卖是以公开竞价的形式,将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 所谓公开竞价是指买卖活动公开进行,公民、法人和其他组织自愿参加,并根据竞卖组织者的叫价,决定是否应价,其他竞买人应价时,可以高于其他人的应价再次出价,直到某人的应价经竞卖组织者三次叫价再无人竞价时,竞卖组织者以其他公开表示买定的方式确认竞卖成交。

   


 

回复专家:张连翔,回复时间:2005/10/19 16:55:26

登陆:http://cache.baidu.com/c?word=%B0%EC%C0%ED%3B%C1%D6%3B%C8%A8%D6%A4&url=http%3A//www%2Ehylt%2Egov%2Ecn/onews%2Easp%3Fid%3D36&b=0&a=18&user=baidu,查看“如何办理林权证”。
 

回复专家:张连翔,回复时间:2005/10/19 16:58:32

什么情况下需要申领林权证
  主要有两种情况,一是初次确认申领林权证。林业“三定”以来,我国林区,尤其是国有林区和南方集体林区开展了林地确权发证工作,建立了国家、集体所有的林地权属台登记册,许多单位和农户也依法领取了拥有所有权或使用权的权属证书。《森林法实施条例》第3条规定“国家依法实行森林、林木和林地登记发证制度”。第4条、第5条对国家、集体所有的森林、林木和林地以及单位、个人所有的林木林权证发放作出了具体规定。
  另一种情况是林权证的变更登记,需要办理变更登记手续,重新换发林权证。随着两权的分离,为适应社会主义市场经济发展的需要,《森林法》规定,符合条件的森林、林木和林地的所有权、使用权可以进行转让,同时,随着全社会关心林业,集体、单位、个人等多种形式承包造林、开发山区积极性的高涨,林权证作为持有人的合法凭证,其持有人不是一成不变的。《森林法实施条例》第6条规定,“改变森林、林木和林地所有权、使用权的,应当依法办理变更登记手续”。因此,当林权证中等权属内容发生变化时,必须重新换发林权证。
……

申办林权证应具备的条件和提交的有关材料
  1、森林、林木、林地的权属无争议。
  2、界线清楚。标志明显,与毗邻单位有认界协议书或划拨书。
  3、面积、四至界线的登记文件和图面资料同实地吻合。
  4、有关图表完备,材料齐全。
  5、拥有所有权或使用权的证据材料。
  6、其他由受理部门规定应该提交的有关材料。


 



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