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姓名:lnlzq     提问时间: 2006/9/3 1:57:33
问题:
 
专家您们好:我在内蒙古通辽市汇丰林业公司用31800元买了10亩速生扬,种植的是哲林4号杨,8年后通过立木回收最低盈利6万元,后来我查过这种杨树不在国家公布的速生杨品种里,而且10亩造价只在3000元左右,我查询过内蒙古通辽市工商部门和林业局,该公司注册了营业执照和确实租有林地,但我总觉得该公司有点骗人,不知道你们了不了解该公司,我是否上当受骗,您们能不能和有关部门对该公司进行采访一下。我还听说中果绿色时报采访过和该公司合伙的内蒙古通辽市活立木交易中心董事长,那么该公司到底可不可信,是否8年后真能赚钱。
 

回复专家:吕玉奎,回复时间:2006/9/3 8:02:31

托管造林公司已经暴光,10亩速生杨8年后价值也就20000元左右,你却用31800元购买,完全是亏本买卖呀!
 

回复专家:张连翔,回复时间:2006/9/3 8:34:33

您大都已经上当了!别说还想赚钱了,还是想想如何不赔钱或少赔钱吧。您可真糊涂啊。
 

回复专家:周贵龙,回复时间:2006/9/3 10:20:39

投资6万 4年后包赚3.6万?太岛造林神话迷倒百人

来源:青年时报

  安徽林业:风险很大,政府不支持杭州工商:涉嫌超范围经营

  以“林权流转”的方式,10亩起卖(10亩为单位),只要以每亩6000元的价格去买林地,4年后,可拿到林业所有权。

  按此计算,买下太岛10亩林地,4年后,如果苗木长势良好,市场稳定,公司将以最低600元/立方米价格回购,每亩林木蓄积量17立方米,投资者可包赚10.2万元

如果苗木长势不好,市场出现逆转,那么公司保证年收益在15%以上,也就是说4年以后,最少可拿到3.6万元。

  这诱人的高回报项目,打动了杭州市民的心。

  操作投资项目的,是安徽太岛农林科技发展有限公司杭州分公司(简称太岛)。

  记者展开暗访调查,发现杭州太岛寻找的合作对象多是中老年人群,已有100多人签了合作协议。

  安徽林业表示:太岛做法,风险很大,政府部门不支持。

  杭州工商表示:太岛涉嫌超范围经营。

  强力推销

  请去梅家坞喝茶,一对一游说

  7月初,退休在家的金女士,去世贸中心参观展销会,同行小姐妹透露,“太岛”在找投资者,收益丰厚,每周还请大家去风景区听课、游玩。

  “当天,太岛的业务员就把我们的名字和联系方式记了下来。”金女士说,此后每隔一段时间,就会有人找她去听课。

  太岛找的多是经济条件较好,没有家庭负担的中老年人。

  8月29日,太岛公司租用了一辆大巴,接金女士等人到梅家坞喝茶听课。

  大巴上有50多个人,都在50岁以上,最大的70多岁。

  一到茶楼,口才很好的业务员就开始推销起太岛的造林项目。

  接着,业务员按1对1、1对2的方式推销,发现有特别心动的,加派业务员重点做工作。中午,太岛还宴请了大家。

  金女士等人心中狐疑:“太岛公司的项目很怪异,每周花钱请人吃喝,其中有鬼!”

  看到许多人有投资意向,金女士担心受骗,赶紧打电话给时报热线:“太岛推广的投资项目,跟前年你们调查的‘托管造林’骗局差不多。”

  记者暗访

  教工路6号的求是大厦12楼B座,杭州太岛公司所在。

  “项目保证赚到钱,已有100多人签了合作协议,几百人看了项目。”经理陈云极力推销。

  买了林去造纸?

  他说,该公司“以太岛林业催生淮河纸业,以淮河纸业带动林业开发”,计划用25.2亿元,营建50万亩杨树速生丰产工业原料林基地。目前已经营造自有林20万亩,其中6.18万亩寻求合作。

  他所讲的淮河纸业,是太岛准备在阜阳市颍上县工业园区征地1200亩建造的一家企业,据称,计划总投资人民币25.2亿元,年产15万吨纸浆和30万吨高级印刷纸。

  “这个项目立项了吗?”记者问。

  “项目通过了立项,2008年肯定投产。” 陈云答。

  记者核实

  记者向安徽阜阳市林业局核实,该局办公室负责人证实,阜阳市确有安徽太岛农林科技发展有限公司存在,也听说该公司在省内及省外进行林地收购、转让一类的生意。

  该负责人说,淮河纸业项目属安徽省的“816”计划项目,自去年上报国家后,还没通过环境评估,根本谈不上立项。他认为,“即使项目批下来,造纸厂也难办,投资太大,涉及面太大。”

  有50万亩林地?

  太岛称,公司有50万亩林地,分布在安徽、河南两个省,其中,安徽肥东县林场有5万多亩林木,太和县九龙林场有3万多亩林木。要实地考察需要缴纳3000元保证费。

  听完陈云的陈述,记者建议看相关手续。

  这时,陈云一会说是公司向农民租的地,一会又说是租的集体林。并找出一张安徽太岛和“安徽贾楼村”签订的协议,协议注明:10年内,该村一块约300多亩的土地上种植的14000株林木,归太岛公司使用。

  记者核实

  “这种行为说白了就是在融资!”安徽肥东县林业局办公室张姓工作人员说,太岛在安徽肥东县的林地仅2万余亩。而且,全是从农民那里零星收购的,他们分别与农户签了8—10年的收购合同,每年支付农民每亩100元至300元不等的收购费,在此期限内拥有林地的使用权,没有所有权。也就说,以10亩为块,4年为期,再申请去办林权证,很难。

  太和县林业局科技站站长杨灿天表示,太岛集团负责人是太和人,并没有3万多亩速生杨树林。

  能拥有林权证?

  太岛说,他将出让其拥有林木四年的所有权,合作者每亩需支付6000元。

  投资者以10亩为单位购买,合同签订90天内为投资者办理《林权证》。4年后,为投资者办理《采伐证》,并以每立方米不低于600元的保护价回购。

  记者核实 “投资者要想通过太岛公司办理林权证和砍伐证,难度很大。”安徽阜阳市林业局办公室负责人表示。

  林权转让的审核程序非常严格,如这块林地属于商业林,林权可流转,但如果属于生态林,那林权就不能流转,也就是说没办法办《林权证》。“据我们掌握的情况,太岛公司所有的林地,都是从农民手中一块块零星收购的,东一块,西一块,每块林地的性质到底怎样,谁都不知道。”

  太和县林业局科技站杨灿天站长透露,太岛公司没有到林业局办理林权证,“公司自己都没有林权证,凭什么给投资者办林权证?”事件性质安徽林业:投资风险大,政府不支持

  “这种行为说白了就是企业在融资,投资者风险很大!”安徽肥东县林业局办公室负责人说。

  负责人表示,太岛宣传的“林权流转”、“绿色银行”,其实就是一种异地托管造林,购买者风险很大,对于这种经营,政府的态度是不支持、不参与。

  “没有《林权证》,那投资者能约束太岛公司的就只有合同了,如果分公司倒闭关门,投资者到哪里去找人?”这样的投资,风险太大,即使投资者拿着合同打官司,这种异地官司很难打。

  杭州工商:超范围经营不合法

  杭州市工商局查实,安徽太岛农林科技发展有限公司杭州分公司于今年7月19日登记注册,经营范围为,薄荷、中药材苗木研究开发、技术推广,性质为私营有限公司分公司。

  “从其注册来看,只能进行技术推广,在杭州寻找投资者买林地完全属于超范围经营,不合法,有客户投诉的话,工商会马上查处。”企业登记处的谢科长表示。

 

是“森林银行”还是“绿色陷阱”?

http://www.sina.com.cn 2006年08月29日09:42 南京报业网-金陵晚报

  □金陵晚报记者苏阳

  【金陵晚报报道】近来,云南的一家林业公司——云南九州财富林业有限公司(下简称九州财富)江苏分公司来到南京,以托管造林的方式向广大市民和团体转让林权。据其称,这是自股票、房产后第三次投资契机,年投资收益率高达36%以上,1公顷林地约8万元投资可以在5年后收回23万元左右(净赚15万元)。到底该类投资是其所说的“森林银行”还

是“绿色陷阱”?记者对该公司进行了为期一个月的深入调查。

  当时就是被“洗脑”了

  7月下旬,一名不愿意透露姓名的线人向记者举报,一家名为云南九州财富江苏分公司的性质和营运方式很让人怀疑。

  他告诉记者,九州财富是在2005年的11月份进入南京的,当时招聘了数百人来面试,复试的时候就被暗示,要通过购买林权的方式才能上岗。业务员要买15亩,主管买30亩,经理90亩,处长200亩,公司共有9个处室,每个处室约2个处长,共有80人的样子。

  他表示,其实所鼓吹的托管造林的诱人利润存在很多问题。4880元每亩的5年林权,其实在各个岗位上就被先行分配,每卖出1亩,业务员可以提到100元,主管是150元,经理是250元,处长是780元,这样算下来,这亩地的实际价格只有3500元左右。

  通过该线人,记者联系上了九州财富江苏分公司的一名员工,他表示,当初自己是以“中老年顾问”的名义过来应聘的,一进来时每天早晨七八十人准时看幻灯片,到后来甚至有人看着片子就大叫、哭,现场十分火爆。就这样持续了有20天,自己就是在这种情况下买了15亩。

  “但是冷静下来想想,当时就是被‘洗脑’,感觉是被骗了。”

  “森林银行”利润诱人

  到底这个托管造林是怎样的投资方式?为了搞清真相,记者在8月初的一个星期三下午,来到了位于南京全民健民中心主楼11层的九州财富江苏分公司。

  在前台登过记后,一位20来岁的女子将记者带到一个约百平米面积的会议室内,说马上就有个投资见面会。

  陆续来了数十位市民模样的男女,没一会,一个自称姓陈的培训顾问走上台前,结合着图像演示开始了长达近一个小时的项目介绍,主要就是国家有政策鼓励社会力量投资林业建设,而正因为他们公司的存在,让广大老百姓也可以出钱购买林木权,再以合同方式委托他们进行管护,等5年之后树木成材之后再委托他们将木材卖出去。

  “我们种植的是速生丰产林,1亩15年生马尾松五年后可出材18立方米,一公顷,也就是15亩的15年生马尾松5年后可出材270立方米,这还是保守估计并且是写进合同里的。”慢慢的,该男子的话开始往投资上引导。“2005年,我国的木材缺口达到了6000万立方米,到了2015年,我们的木材缺口将达到1.3亿—1.5亿。现在每立方米的价格是850元,那么5年后的价格会是多少呢?大家心里应该都有个底吧。”

  坐在记者身边的一个约60岁的男子微微动了一下,低低且坚定地说道:“肯定涨!”“的确,据专家估计,应该是在1100元的价格左右,但为了替大家负责,我们就按现在的价格来算。现在每亩的林木和管理费用加在一起是5380元,15亩就是80700元;5年后,按照18立方米的保守产量来算,回报为229500元,收益为148800元。每年的投资回报率在36.8%以上,这还是保守估计……”他依旧不忘加上这一句。

  台下在场的男女显然被这一数据所打动,都凑过身来开始交谈,而身边的男子显然更为激动,他很兴奋地握紧了拳头叫了声“好!”“如果降价,我只是说如果,按照600元每立方米的价格来算,回报为162000元,收益为81300元。也就是说,只要你愿意投资该项目,下面的事情我们帮你做,而收益相信大家都可以看到。”陈顾问很轻描淡写地把诱人的利润放在每一个与会者的面前。

  有担保公司进行担保

  那么这项利润如此诱人的投资是否存在风险?陈顾问很是自信:“首先,我们公司名为云南九州财富有限公司,总部设在北京,公司实力雄厚,业务涉及房地产、公路、影视等多个领域,而‘林业’则是公司目前的重点项目。”其后,幻灯片里开始出现大量证明该公司实力的图片和视频。

  随后他表示,公司这次来到南京,各种法律手续都完备。“对于各位投资者所担心的如森林大火等自然灾害,我们找了保险公司替你保险,对于担心公司营运状态,我们找了在香港注资8000万的一家担保公司为公司担保。并且在买卖时会和您签订三份合同,最重要的是我们会帮您领到由国家林业局颁发的属于您自己的林权证。这个就和房产证土地证一样,只要林权证在您手里,就算九州财富跑了,国家还是承认您对该块林地的林木拥有权。”一席话,让在坐的每一位人都不禁点起了头。

  最后,陈顾问话锋一转,开始提到这项投资的深层意义,“前人栽树,后人乘凉。这项投资与其说是投资,不如说是‘森林银行’,托管造林是利国利民、为您子孙后代造福啊!”话到最后,他的声音几乎哽咽。

  5380元降到4880元

  陈顾问激情演讲结束后,在坐的男女立刻被各个业务员拉到洽谈桌上。因为记者开口要买的亩数比较多,所以业务员将处长喊来。

  身着西装的处长一坐下来先给记者看照片,基本上都是他们公司老总出席大场合和在各个林场拍摄的画面。

  在一番就着照片的解说之后,见记者对于该项目信任无疑,他开始直接切入主题并且很熟练地算起诱人的利润来。而当提到价格是否可以商量时,他显得很是为难,在一番推脱后,他很神秘地在纸上写了一个“4880元”的数字。

  “我这个人很直爽,看今天和你这么有缘,一口价,不能再低了。”他显得很是肯定。“我可帮你便宜了几万块哦,一定要请我吃饭啊!”就这样,5380元每亩的价格变成了4880元每亩,整整便宜了500元每亩。

  见记者还是犹豫,他拿来了三份合同和一本绿色的林权证。林权证第一页是国家林业局林权证管理专用章,然后下面有一个像身份证一样的编号,接下来还要有两个公章,第一个是县级以上人民政府的公章,再接下来是县级以上林业局的一个公章。该处长表示,这是个非常正规的文本,就像房产证一样。可记者发现林权证上的“所有权人姓名”这一栏中,填写的不是投资者的名字,而是九州财富公司的字样。“不是和房产证一样吗?我出钱拥有了林木权,怎么会写你们公司名字?”

  面对记者的提问,他很是沉着,“这个和房产不一样,我们公司做的是一个所谓的林权超市的概念,今天我们所有的林权证已经全部办到手了,而且按照公司的规定,除非你买到100亩以上才会写你的名字。反正到时候我们会签合同,一手交钱一手交合同,有合同保证你还不放心吗?”说到最后,他也没有解释清楚。

  记者离开时,他表示,办林权证是个比较复杂的过程,一般来说签完合同后的好几个月内才能办理完毕,但是“因为来得巧”,如果现在投资的话,当场就可以办理,“我们公司在全国许多城市都有分点,正好这几天有林权证在江苏地区,如果你过了这几天,那么办理起来就很困难啦。”

  林地合作曾被取消

  这项投资是否如该公司所说利润惊人?这家公司到底是个什么背景,而在记者随后的调查中发现疑点重重。

  据线人提供的资料,该公司在刚到南京来的时候,卖的是云南省沧源佤族自治县的一块林地,而记者在2006年7月6日的《中国绿色时报》的A2版看到,有一篇《云南省沧源佤族自治县林业局声明》的文章,里面提到“云南省沧源佤族自治县林业局于2005年5月先后与云南九州财富林业有限公司签订的《林地合作合同》,由于约定内容和规定事项与国家关于合作(托管)造林的有关要求相悖,加之约定是由云南九州财富林业有限公司按年度合作面积一次性支付合作费用的方式进行投资,而不是向社会集资、公司融资与原约定合作意向不符,故……我局已发函限期收回,并从登报之日起废止”,下面的时间为“2006年6月29日”。

  其中有句话为“约定是由云南九州财富林业有限公司按年度合作面积一次性支付合作费用的方式进行投资,而不是向社会集资、公司融资与原约定合作意向不符……”

  林权证已暂停发放

  在一份合同编号为“FDAIBC-J0006X”的合作合同中,第2项“林地基本情况”中的第1条“林地坐落地:云南省保山市昌宁县漭水沿江地区”,签署日期为2006年4月。

  随后,记者在新华网云南频道(网址为http://www.yn.xinhuanet.com/focus/2006-05/06/content_6909261.htm)的网页上,看到一篇名为《托管造林暴露“7宗罪”》中的文章中有这么一句话——“目前保山市已经暂停发放林权证”。

  而在记者与云南省保山市林业局法制科办公室得知,大概在6月底7月初的时候,因为林业改革,他们市的确已经全部暂停发放林权证。

  那么无法办理该地块林权证,对于拿着该份合同等着180天办证期的这位买主,有什么样的影响?该办公室的工作人员笑了笑,没有回答。

  在花费了数万元签署了合同的买主,得到的仅仅是该公司开具的“收款收据”,记者看到,该收据共分两张,一张为“合作费用”,一张为“管护费用”,并且盖有云南九州财富林业有限公司的财务专用章。

  那为何不开具正规的发票呢?一位不愿意透露姓名的税务专家表示,一来,涉嫌偷税漏税问题;二来,也是最重要的原因,收据上的金额是不从账面上走的,也就不受监控,而当这个公司发生意外时,因为账面上找不到,他们可以通过多种渠道转移财产。

  该公司操作不规范

  而对于政策改变而暂不发林权证,相关部门是个什么态度?记者连线到云南省林业厅的资源林证处,记者刚刚提到“托管造林”、“九州财富”几个字眼时,工作人员表示他已经清楚发生了什么事情。他告诉记者,他们林业厅已经接到很多这方面的电话,对于为何保山市停发林权证,他的回答是“该公司操作不规范”,并且强调,不但保山市,整个云南省都已经停发林权证;至于该公司哪些操作不规范,他没有正面回答,只是表明公司的操作与国家政策和当初约定有出入。

  在与国家林业局资源司林地林权证的连线中,工作人员表示,他们盖在首页上的章只是监制部门,并且是依法核发的。真正的发证部门是县级以上的人民政府。对于林权证上的所有人姓名为公司名一事,他表示这“肯定不行”,应当是投资者的姓名。

  对于见面会中,该公司提到的产量每亩为18立方米并且写进合同中,是否真的可以达到这个产量?记者走访了江苏省林业局,造林处的一位工作人员一听到这个数据,连连摆手表示不可能。随即他拿来了江苏省林木方面的数据。“拿江苏省长势可观的杨树来说,近熟林2532.36÷28÷15得到的数据为每亩产量6.02立方米,怎么可能为18立方米?”随后他又算了一下马尾松的产量,结果得到的数据仅为2.6立方米每亩。“马尾松的产量,江苏应该比云南低点,但马尾松并不属于速生丰产林,它生长缓慢,出材量偏低,绝对达不到18立方米每亩的产量。”他说得十分肯定。

  那么,对于这样明显与事实不符的承诺,林业部门是什么态度?该工作人员表示,其实这种以托管造林为名的林业公司几年前就存在了,许多省的林业局都发表过声明,因为托管造林,钻了国家政策的空子,并且经常采用两头不见林的方法,实际上是一种融资行为,所以托管造林现在他们是不提倡的,希望广大市民一定要谨慎,不要轻易参与托管造林。

  ■新闻链接

  1、2004年,吉林省鑫森农林产业有限公司开始了“造林神话”的宣传,吸引社会投资,1年后,公司负责人和600多万巨额造林款神秘蒸发,140多人的“造林梦”成了泡影。

  2、2006年4月23日,中央电视台的《焦点访谈》以《假造林真“圈钱”》为题报道了云南昆明美联木业公司以可以获取高额利润为诱饵、以虚假造林基地为幌子骗取钱财的事情。节目播出后,为美联木业开具虚假证明,客观上帮助美联木业欺骗投资者的云南洱源县林业局原局长受到了党纪和行政处分;上当受骗的投资者,也纷纷找到美联木业要求退款。据了解,这样的投资者共30多位,投资总额450多万元。

 

 

回复专家:夏芬,回复时间:2006/9/3 10:50:45

您好,建议您到自己购买的林地上去实地考察一下苗木的生长状况。
 



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