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姓名:深山衫树     提问时间: 2006/9/3 17:40:25
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问题:
 
各位专家:您好!
    我是安徽一林农,1992年和乡政府签订了项目造林联营协议书,约定由我投资山场120亩,享受15%的净收益权.2005年9月份,在我不知情的情况下,乡政府通过拍卖形式把林场转让给了另一村组的个体户,并与其签订了林场林地使用权及林木所有权、使用权流转合同。现有以下几个问题,望不吝赐教:
    1、林场林地使用权及林木所有权、使用权流转合同是否有效?
    2、在没有和我协商的情况下,乡政府单方转让其85%的分额是否有效?
    3、县林业局调查规划设计室评估我山场实际成林面积为105.8亩,总材积为268.40立方米,我认为总材积评估数额明显偏低。已经生长14余年的杉木,按每年每亩生长一个立方米计算,总材积约为1480立方米,不知我的这种算法对否?
    4、我拍了张现场照片,烦请专家粗略估计这种情况下每亩林地有多少立方米杉木?
    5、如果方便,烦请提供安徽省内或附近地区的林木评估机构名单及联系方式。
    非常感谢!
 

回复专家:周贵龙,回复时间:2006/9/3 18:16:14

1、你有“联营协议书”,可据此要回15%的净收益权。为此,甚至可诉至法院。

2、三方继续协商,将原来由乡政府承诺的、应给你15%的净收益权转由第三方执行,三方签订一个新协议。

3、县林业局调查规划设计室评估我山场实际成林面积为105.8亩,总材积为268.40立方米,大致上属实,也就是说,平均每亩有立木蓄积有3.63M3。“14余年的杉木,按每年每亩生长一个立方米计算”基本上没有这种可能。

4、从图片上来初步判断,也就是3M3/亩 左右。

最重要的一条是,杉木一般要经过26--30年的生长期才会进入主伐期,到时每亩的蓄积量可能在10M3左右。如果按现行的蓄积量计价,你就吃亏了。

5、请林木评估机构是比较难的,费用也是相当高的。建议:你既然对县级的评估意见不满意,可通过私人关系,请市级“调查规划设计”人员到实地勘验一下,你心中就会更加有数。

 


 

回复专家:张连翔,回复时间:2006/9/3 21:49:16

建议您在当地请一位律师,帮您咨询一下相关问题,这样比较稳妥。
 

回复专家:吕玉奎,回复时间:2006/9/4 8:17:29

按联营协议要求,只要乡政府没有违反协议,转让也是可以的,只是与你联营的是个体户了而不是乡政府(当然,如果协议明确不能转让或需经对方同意才能转让的话,乡政府就违约了,就该负违约责任)。
 



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