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姓名:三木森     提问时间: 2010/9/5 11:58:08
问题:
 

尊敬的专家你们好!我提的问题是:如何签订合法有效、手续完备的林地使用合同?其法律程序应该是怎样?谢谢!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

回复专家:张连翔,回复时间:2010/9/5 15:05:31

http://www.guchengnews.com/2008-03/31/cms592833article.shtml

请您登陆,查阅“三、妥善处理林权流转问题”。


 

回复专家:吕玉奎,回复时间:2010/9/5 17:32:02

林地使用权流转中的造林责任和管理主要是通过签订《林地使用合同》来约束,合同由双方共同约定,一旦签订即行生效。《林地使用合同》条款主要包括林地四至、面积、使用期限、租费交纳方式、造林完成期限等内容,确定双方的权益和义务,并明确规定林地经营使用者要严格遵守有关法律法规的规定。滨州市对所有改制林地全部签定《林地使用合同》,并经公证部门进行公证,从而保证了林地的经营方向,保护了林地所有者和经营者的权益,避免了林权纠纷的发生。同时,对所有转让使用权林地一律由县区人民政府向林地经营使用者发放《林地使用权证》,从而实现了林地的依法管理。

 

回复专家:周贵龙,回复时间:2010/9/5 20:01:23

农村林地流转合同

流出方(以下简称甲方):

法定代表人:

身份证号:

住所:

 

流入方(以下简称乙方):

法定代表人:

身份证号:

住所:

甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,经充分协商,订立本合同。

一、流转林地

甲方所有并经营的林地:

名称1、XX山(小地名),坐落在XXXXXX组组、磨含组,东至XX组村至机耕路的山操,南至XX组组山鞍部山操杉木,西至流坊坑组山(山顶至湿地松),北至XX组水库,面积肆拾亩(大写)。

2、XX山(小地名),坐落在XXXXXX组组、磨含组,东至XX组水库、养猪场,南至XX组组山,西至山脊,北至XX组组山,面积贰拾亩(大写)。

3、XX山(小地名),坐落在XXXXXX组组、磨含组,东至磨含水库,南至馒头山组山,西至山脊馒头山组山,北至破塘组山(山操),面积伍拾亩(大写)。

4、XX山(小地名),坐落在XXXXXX组组、磨含组,东至XX组组山,南至磨含组小水库库尾,西至XX组水库水浸田,北至山中小水库,面积伍拾亩(大写)。

山场四至界限详见附件1

二、流转期限

流转林地使用年限为XX年,即自XXXXXXXX日起XXXXXX日止。

三、流转林地的用途

本流转地必须用于林业生产,未经批准,不得用于非林建设或者其他建设。

四、双方的权利、义务

1、    流转后,林地所有权不变。乙方享有承包林地使

用权、林木所有权、使用权。甲方确认上述承包给乙方的林地林木产权清晰,没有林权纠纷,不是甲方债务的抵押物。如林地林木在承包后发生权属纠纷由甲方负责处理。

2、发包方、甲方有权依法按承包合同约定的用途检查、监督乙方对承包林地的使用,有权制止乙方非法损害承包林地林木的行为;甲方应维护乙方的林地承包经营权,不得干预乙方依法进行正常的生产经营活动。

3、乙方对流转林地享有使用权、经营权、收益权,有权自主组织生产经营和处置林木及其产品。

4、乙方有权享受国家优惠政策和扶持金。

5、乙方不得改变承包地的林业用途,应依法采伐林木,不得自行或准许他人在承包林地内毁林开垦,采石、取土等破坏森林行为,不得在野外违章用火。一旦发生森林火灾和林木盗伐事件,按属地管理的原则,甲方应积极采取措施,并及时向乙方及有关部门报告。

6、乙方将转包、出租合同约定其享有的部分或全部权利流转给第三者,需经甲方和林地所有者同意,并签订书面补充协议。

7、甲乙双方中任何一方要求终止合同,须提前陆个月通知另一方。

8所流转的林地要有林地所有者2/3以上群众(户)签名、盖手印。

9、甲方必须为乙方办理新版的《林权证》。

五、流转价格及支付方式和时间

本合同林地流转价格为合计      元(     元)。乙方采取下列方式和时间支付:

乙方采用现金方式支付,支付的时间为:办好了全部林地使用权流转手续及流转后的林权证时,款项全部付清。

六、违约责任

1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为       

2、如违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。

3

 

七、其他条款

1、本合同自签订之日起生效。

2、因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的可按下列方式中的任一种方式解决:

⑴提请县人民政府调解;

⑵提请林地承包仲裁机构仲裁;

⑶向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3、其他需要说明的事项:

该林地被依法征用、占用时,甲方享有除附着物外的一切补偿;乙方享有附着物类的补偿费用,同时,地表上的一切附着物归乙方所有。林地被依法征用、占用时,甲方退回终止合同以后的土地租金。

 

 

4、本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

5、本合同一式五份,由甲乙双方、占圩镇政府、所在村委会和林地流转合同管理部门各执一份。

甲方:(签章)           乙方:(签章)

 

 法定代表人:           法定代表人:

 

签约日期      

附件:1、流转林地附图;

2、甲方林权证复印件;

      3、登记表上群众的签名、手印。

 

 


 

回复专家:步兆东,回复时间:2010/9/6 10:06:28

请参考以下资料:

第三章流转程序

    第十五条 森林、林木、林地的流转,当事人应当签订书面合同。涉及多个出让方的,受让方应当分别与每个出让方签订流转合同。 

    流转合同示范文本由省人民政府林业行政主管部门制定。流转合同应当包括下列内容: 

    (一)当事人姓名(名称)、住所; 

    (二)流转的森林、林木、林地的座落、四至、面积及示意图、林种、主要树种、蓄积量等; 

    (三)流转价款和支付方式、支付时间;

    (四)流转期限及起止日期; 

    (五)当事人的权利和义务; 

    (六)合同期满时森林、林木、林地的处置方式; 

    (七)合同有效期内,林地被征收、征用,所得补偿费用的分配比例及处理方式; 

    (八)违约责任; 

    (九)解决争议的方式; 

    (十)当事人约定的其他内容。 

    第十六条 个人依照本条例流转森林、林木、林地,当事人签订的流转合同应当报所在地集体经济组织或者村民委员会备案,但采取转让方式流转林地使用权的,还应当经发包的集体经济组织或者村民委员会同意。 

    第十七条 集体经济组织或者村民委员会统一经营管理的森林、林木、林地的流转,应当将森林、林木、林地的基本情况、流转方式、受让条件等在本集体经济组织内予以公示,公示期为15日。公示期满无异议的,经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后方可流转。但本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表要求进行森林资源资产评估的,应当进行资产评估。 

    第十八条 国有森林、林木、林地的流转应当进行森林资源资产评估,并经本单位职工大会或者职工代表大会三分之二以上成员讨论通过后,按照管理权限报县级以上人民政府林业行政主管部门批准后方可流转。 

    第十九条 国有、集体经济组织或者村民委员会流转森林、林木、林地已经进行森林资源资产评估的,流转价格应当以资产评估价值为基准,原则上不得低于评估价值。 

    个人依照本条例流转森林、林木、林地,是否进行森林资源资产评估,由当事人自主决定。