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姓名：zxzzlt     提问时间： 2014/7/21 17:33:36
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问题：
 

专家，您好

     我是石台县林业局一名工程师，我们在评估中经常遇到林业投资收益率问题，我想问一下，林业行业基本投资收益率是多少啊，有没有一个权威的依据啊。因为评估报告必须要有合法的依据。我们在实践中主要是自己测算，总感觉不太靠谱。
 

回复专家：张连翔，回复时间：2014/7/22 5:57:02

http://www.chinalawedu.com/news/1200/22016/22019/22102/22120/2006/3/ma5151852617236002224-0.htm

关于发布《森林资源资产评估技术规范（试行）》的通知

 

发文单位：国家国有资产管理局 林业部

文　　号：国资办发[1996]59号

发布日期：1996-12-16

执行日期：1996-12-16
 

回复专家：张连翔，回复时间：2014/7/22 6:02:19

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b8fd92c0100083e.html

……
欧美杨107、108是国家“七五”科技改关项目是中国科技院资深研究员，张绮纹先生从17个国家引进的331个无性系列品种选出来的品种，具有速生、无性繁殖、干型好、耐寒、抗腐虫害、抗风能力强，较伐期短、投资收益高等特点。
基地每亩种植45株，成活率在90％以上，平均速生杨胸径年生长量3.5－6厘米/年，树高年生长量在3-5米，取最小的材积量0.5006立方米/株，每亩地所需各种累计费用共6980元/7年（一个周期），未来的市场价格预测不低于700元/立方米。目前已是生长3年以上的树，合作期为4年。
每亩的蓄积量：成活率90％，45株/亩＝40.5株，现市场价700元/立方米，以200亩为一个计算单位计算那么结果是：
6980元×200亩＝1396000元（成本投入）
40.5株/亩×200亩＝8100株（实际株数）
0.5006立方米/株×8100株＝4050.50立方（总材积量）
700元/立方×4050.50立方＝2838500元（总收入）
2838500－1396000＝1442500元（净收入）
1442500÷1396000÷ 4=26% (平均年收益率)
 

回复专家：张连翔，回复时间：2014/7/22 6:04:24

关键在“参数”，不同树种、林种在不同立地条件和管理水平下，其“参数值”是不一样的。
 

回复专家：张连翔，回复时间：2014/7/22 6:10:10

在采用成本法和收益现值法进行林木资产评估时投资收益率将对林木资产的评估值产生极大的影响。成本的投资收益率是投资的货币资金的经济利率加上投资的风险率、通货膨胀率及经营者的期望值。

在林木资产的评估中，所采用的成本均为重置成本，其投资与收益是同一时点的价格，两者间不存在通货膨胀。因此，在林木资产评估中的收益率仅含经济利率和风险率，在正常情况下它要低于一般的投资收益率。
 

回复专家：吕玉奎，回复时间：2014/7/22 8:34:07

在森林资源资产评估中的投资收益率的确定必须根据该森林资源资产的实际经营状况和收益状况，依据持续经营假设，测算其社会平均的投资及生产成本、社会平均的收益水平，进行动态经济分析，来确定其投资收益率。对于长周期的经营类型的森林资源资产，其经营的收益相对较低，投资收益率一般为5-6%；对于短周期高效益的森林资源资产，其投资回报较高，投资收益率可能超过社会的平均收益率，必须根据该经营类型的实际情况分析确定，如超短周期（5-6年采伐）的桉树工业原料林、短周期（8-10年采伐）的杨树工业原料林、名优产品的茶树林（茶山）和果树林（果园）、优质的竹林等，这些商品林的投资收益很高，年投资收益率一般在10%左右，甚至超过了15%。
 

回复专家：步兆东，回复时间：2014/7/22 16:07:42

投资收益率确定在采用成本法和收益现值法进行林木资产评估时投资收益率将对林木资产的评估值产生极大的影响。成本的投资收益率是投资的货币资金的经济利率加上投资的风险率、通货膨胀率及经营者的期望值。在林木资产的评估中，所采用的成本均为重置成本，其投资与收益是同一时点的价格，两者间不存在通货膨胀。因此，在林木资产评估中的收益率仅含经济利率和风险率，在正常情况下它要低于一般的投资收益率。
 

回复专家：步兆东，回复时间：2014/7/22 16:08:55

林业资产评估中投资收益率如何确定 1、市价法是以被评估森林资源资产现行市价或相同、类似森林资源资产现行市价为基础进行评定估算的评估方法。 2、收益现值法是通过估算被评估森林资源资产在未来的预期收益，并采用适宜的折现率（一般采用林业行业投资收益率）折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产价值的评估方法。 3、成本法是以被评估森林资源资产的重置成本为基础进行评定估算的评估方法。