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姓名:一划     提问时间: 2005/7/2 23:13:08
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问题:
 
请问夏芬老师:
   
        我准备在湖北福杨林业有限公司购买十亩意杨林,每亩四千八百元,请问能买吗?风险大吗?盼速回复!
                                                        谢谢!!        
 

回复专家:夏芬,回复时间:2005/7/3 6:15:33

您好,关于托管造林的事情,很多网友在此进行了咨询,专家们也给予了答复,我跟其他专家的观点一致,如果您要投资林业,最好自己干,不要相信那些所谓的造林公司。

2003年9月10日,《中共中央国务院关于加快林业发展的决定》正式出台,国家鼓励各种社会主体参与林木和林地使用权的流转(进入市场合法买卖)。

受此政策鼓舞,“托管(合作)造林”从去年初浮出水面后,在不到一年的时间内,就像一股热潮由北方(东北等地)向南边涌来。

随着《中共湖北省委、湖北省人民政府关于加快林业发展的决定》出台,我省首例公开的托管造林也应运而生。2004年10月,福杨林业在武汉市工商局注册销售分公司,成立专门销售机构,公开向社会转让1000亩林木资产,开展“活立木流转”销售。

托管(合作)造林,属于活立木流转的一种主要方式,是指公司通过租赁、承包或其他方式获取林地使用权及林木所有权,再转让给社会零散投资者,然后投资者再将林地和林木委托给公司经营,以获得公司许诺的投资回报率。

据一名与该公司签订购买合同的刘女士说,投资林业,可能是继投资国债和房地产之后的又一投资渠道,收益尚可,只要公司运作规范,风险应不会太大。

湖北木业集团总经理漆荣说,对于部分不具备林业生产管理能力的购买人要求公司统一经营的,还要签订定向培育协议。

“林权流转眼下是值得提倡和鼓励的。”有关专家这样认为,过去,由于国家对林业实行“多取少予”政策,长期以来,资金投入问题一直是制约林业发展的“瓶颈”,通过吸收民间资本,弥补国家投入的不足,有利于实现林业经济的优化配置。

收益到底有多大

投资托管造林,之所以像“干柴碰到火星”,在全国林业闹得沸沸扬扬,主要源自大家的关注焦点———投资回报率较高。

在托管造林启动时间相对较早的重庆和北方等地,投资回报率被夸得非常离谱,一些广告极具诱惑力和煽动性。

“你醒着的时候,树在长;你睡着的时候,树也在长,那都是钱!”“交付6万元,10年后回报16万元。”“投资4.8万元,3年可获纯利10万元。”……

从去年初的“中国万里大造林”及类似事件开始,一些公司就通过以上宣传方式,“鼓吹”发展速生丰产林,快速致富,并以少则20%、30%,多到80%的投资回报率吸引投资者来参与投资、招商合作、托管造林,以至于被投资者质疑为变相集资和圈钱,到目前仍余波未平。

湖北省林业局有关人士告诉记者,目前湖北省虽未发生类似虚夸回报事件,但也应引起足够的重视。

林业具有生态效益、经济效益和社会效益。投资植树造林是能够获得一定经济收益的,有的树种还比较高。

根据国家林业局有关部门对毛白杨、泡桐、意大利杨、小黑杨、日本落叶松等10余种主要速生丰产树种投资和效益的分析,每亩造林成本为360元左右(不含承租地费用等)。一个经营周期(按10年计算,以下同)每亩生长量约为10立方米(年均生长量每亩约为1立方米),综合出材率为60%-70%,每亩产材量为6立方米-7立方米,按目前每立方米木材市场价格650元计算,每亩速丰林一个经营周期的毛收入为3900元-4550元(年均390元-455元),这里还包括造林成本和有关税费。

但这些数据只是全国平均的一个理论参考值,立地条件好,经营水平高,其生长量可能会高一些;反之,生长量则会低一些。当然,遇到自然灾害则另当别论。

业内人士分析,目前福杨林业介绍的预期收益情况与以上参考数据比较接近:一个经营周期每亩意杨利润在1500元-3000元,其年收益率为10%以上。

风险依然存在

业内人士说,投资托管造林收益理论上比较理想,但是林业具有生产条件较为艰苦、林木生长周期较长的特点,还存在气候干旱、森林火灾和病虫害等不可确定的因素,木材价格同时受国际、国内市场的影响而波动,这些都是投资托管造林中存在的风险。

湖北省林业局负责人指出,对于投资托管造林,要辩证来看,鼓励合理林木资源流转投资,但遇到托管造林中有可能出现的不规范行为,投资者则要多留心眼,理智投资。

他说,托管公司或个人投资者还要了解林地是否可流转,如商品林和县、市等集体林可以买卖,而国有林场、生态公益林不能流转。要了解卖方经济实力和诚信度,了解其造林地段看其立地条件如何,以及是否取得林权证的相关事宜。

此外,应提防外省已出现的一些风险:“一女多嫁”,一块林子卖给许多人,办假证、私证来欺骗投资者;由于采取城市集资、异地造林,“两头不见面”的方式,甚至是根本没有这块林地,就卖给城市居民,有的人甚至买了林子不知道林子在什么地方。

有专家还提醒投资者,我国的林业税费是世界最高的,占到了木材价格的40%-70%,这就意味着只有规模化生产才有效益。而我们的林地所有权除国有外,大多为集体分块拥有,收益也会受到影响。


 

回复专家:夏芬,回复时间:2005/7/3 6:24:44

湖北首次“托管造林”引人关注
 
今冬,湖北福杨林业
有限公司的售林生意如火如荼,该公司称:花4.8万元买10亩速生林,3年后就可坐享10万元纯利润。

    据悉,这场我省首起“托管造林”事件引起了不少投资者关注。记者连续数日深入采访,了解到一些内幕。省林业局有关负责人表示,“天上不会掉馅饼”,投资者需谨慎为之。     

    激情授课:托管造林“钱景诱人”     

    12月2日下午,记者以投资者身份,“混”入福杨林业公司的项目推介会。公司人员隋某“环环相扣”地讲解,让30多名听课者感到“钱景诱人”。

    授课大意为:国家禁止砍伐天然林后,木材价格势必大幅上涨。目前国家林业总局正在推广2亿亩“速生丰产林”项目,种植速生树种意杨大有可为。现在公司向社会首批转让1000亩生长了4年半的树林,投资者以合同方式认购后,将林地交给公司管理,业主只等3年就可坐享其成。

    隋算了笔账:4800元购买33棵(1亩)意杨树,3年半后按每棵出材量0.7立方计算,即可收获23立方木材。按目前每立方收购价650元计算,一亩毛利在14950元,除去投资,纯收入万元。

    隋反复称:按目前行情推算,3年后木材行情肯定会涨到880元/立方以上,投资者购买10亩,才能办“林权证”。因是经济用材林,可随意砍伐。

    3日上午,记者随众多投资者到达位于团风县罗霍洲的6000亩林场考察,不少投资者“跃跃欲试”,据称已售出了400多亩树林。     

    主管部门:估算与实际出入较大     

    3日,湖北省林业局产业处罗处长证实:福杨公司出售活树林在我省尚属首次。

    他称,从盘活林业资源市场出发,“托管造林”国家既未予以肯定,也未禁止。对福杨公司宣称“每亩可获纯利1万”的预测,他表示“应该偏高”。

    罗称,因品种、生长环境和收购商等不同,一棵树3年能创造多少价值很难说。不过按省内经验,排除物价因素,一棵意杨一年最多产生价值8元到10元。依此计算,一亩林子3年最多获利3000元,且树林是特殊资源,国家规定“当年砍伐量不能大于生长量”,不是想砍就砍。

    罗认为,“托管造林”纯属企业行为,过分渲染“零风险”肯定不对。

    “任何经济行为都存在风险,投资者需谨慎评估收益,并提防合同中可能存在的陷阱。”     

    公司负责人:投资者应自行判断风险     

    记者亮明身份后,福杨公司负责人赵天雪承认,个别员工推销时会“夸张”和情绪化,“一切分析都是理论值,最终以公司合同为准”。

    但赵始终认为:每亩投入4800元,3年获利1万元理论上绝对可行。至于风险,他表示投资者应自行判断。

    6日,湖北省木业集团总经理漆荣接受采访时称,这是个“点石为金”的过程。谈到福杨公司为何要将“肥肉”转让,他认为企业出于“滚动发展”需要才公开出售。“托管造林”是新生事物,“高回报肯定意味着高风险”。


 

回复专家:夏芬,回复时间:2005/7/3 6:27:49

转发吕专家对“托管造林”的回复:

国家林业局日前专门就“合作(托管)造林”的有关问题发出通知指出:某些公司在宣传中,以超出正常的高回报率诱导吸引公众投资造林,采取城市集资、异地造林的方式,而资金使用周转期长(一般6—8年),这种“托管造林”,缺乏全过程监管的有效手段,存在很大风险和隐患,我们不赞同,不支持。
    
    最近,部分地区出现了一些公司吸收社会公众资金“合作(托管)造林”的现象,具体方式是公司通过租赁、承包等方式获取林地使用权及林木所有权,再转让给社会零散投资者,然后投资者再将林地和林木委托给公司管护、经营。搞“托管造林”的公司一般都在宣传中向投资者许诺几年后会有很高的投资回报率。这一现象引起了各界的广泛关注。
    
    国家林业局指出,目前社会上出现的“托管造林”中,有些公司隐讳林业投资风险,片面夸大投资造林的收益水平;有些公司对投资者宣传合同到期时,林木即可采伐上市获利,对限额采伐制度的规定和各种经营成本避而不谈;有些公司承诺林地和林木可以抵押贷款,却回避了现实的困难;有的公司在不适宜营造速生丰产林的地域进行造林,却宣称自己营造的是速生丰产林。
    
    通知指出:林木生长周期长,培育过程存在气候、森林火灾、病虫害等不确定因素;投资造林收益受树木生长量、市场行情、社会环境和不可预知风险等多因素的影响。而在林木采伐方面,森林法规定了限额采伐制度和林木采伐许可证制度,林权所有者申请人工商品林的采伐必须依据有关法律法规和国家林业局2003年发布的《完善人工商品林采伐管理的意见》办理。国家允许森林、林木和林地使用权用于抵押,但不是所有的森林、林木和林地使用权都可以进行抵押,而且用森林、林木和林地使用权进行抵押贷款,金融企业一般不愿受理,实施难度较大。
    
    国家林业局要求各级林业执纪执法部门加大监督检查力度,依法严厉查处打着“社会招商托管造林”旗号,实质损害群众利益的行为。